Simulasi KPRUndang-undang baru memperluas persyaratan bagi bank untuk memulai prosedur penyitaan. Pasal 24 menetapkan kewajiban bagi peminjam untuk wanprestasi dalam pembayaran sebagian pokok pinjaman atau bunganya, dan bahwa angsuran yang telah jatuh tempo dan tidak dapat dipenuhi ini sekurang-kurangnya sama dengan:

Dokumen terakhir ini adalah hal baru yang mencakup LCI yang menetapkan kewajiban untuk meninggalkan periode minimal 10 hari refleksi kepada klien, sejak FEIN disajikan, untuk pergi ke Notaris pilihan bebas mereka dan menerima nasihat hukum yang dipersonalisasi oleh sebagian notaris tentang kondisi keuangan yang disajikan oleh bank. Dalam periode ini, klien bebas untuk pergi ke entitas keuangan lain dari kompetisi untuk meminta informasi tentang pinjaman untuk mencari kondisi yang lebih menguntungkan.

Setelah klien menandatangani akta notaris yang membuktikan bahwa mereka telah menerima saran pribadi dari notaris, diasumsikan bahwa mereka mengetahui dan memahami ruang lingkup produk yang akan mereka kontrak dan, jika setelah jangka waktu minimal 10 hari refleksi masih sesuai, kontrak pinjaman hipotek akhir akan ditandatangani di hadapan notaris.

Setelah masalah yudisial dari klausul dasar dan sanksi UE ke Spanyol, perlindungan terhadap konsumen dengan demikian diperluas, membuat akses ke hipotek lebih mahal, tetapi pada saat yang sama lebih aman, memaksakan filter yang pada akhirnya memastikan pemahaman penuh oleh pelanggan dari produk yang disewanya. Selain itu, LCI dalam pasal 44.3 menetapkan bahwa klausula yang tidak sesuai dengan peraturan yang ditetapkan oleh Undang-undang akan dinyatakan batal demi hukum, tanpa batasan waktu untuk dapat melaporkan penyalahgunaannya.

Dan, ketiga, LCI juga memodifikasi penerapan klausul jatuh tempo dini oleh bank; Ini adalah orang-orang yang diterapkan untuk mengeksekusi hipotek karena klien tidak membayar berulang kali, meminta pengadilan untuk menyita rumah.

Pada 3% dari modal yang diberikan, jika default terjadi dalam paruh pertama jangka waktu pinjaman. Persyaratan ini dipahami telah terpenuhi ketika angsuran yang telah jatuh tempo dan tidak terpenuhi sama dengan tidak dibayarnya dua belas angsuran bulanan.

Atau 7% dari modal yang diberikan, jika default terjadi dalam paruh kedua jangka waktu pinjaman. Persyaratan ini dipahami telah terpenuhi ketika angsuran yang telah jatuh tempo dan belum dibayar setara dengan tidak dibayarnya lima belas angsuran bulanan.

Klausul ini juga berlaku surut, dapat mengambil manfaat darinya semua hipotek yang beredar saat ini dan tidak hanya yang disetujui sejak berlakunya peraturan ini. Selain itu, LCI baru membatasi bunga keterlambatan pembayaran yang dapat dibebankan bank hingga maksimum tiga poin di atas bunga remunerasi, yaitu bunga hipotek itu sendiri.

By Deric